בבוקר ה- 17 באוקטובר קיימה משרד המידע למועצת המדינה מסיבת עיתונאים, בה חמישה משרדים כולל משרד הדיור ופיתוח כפרי עירוני, משרד האוצר, משרד המשאבים הטבעיים, בנק העם של סין והמדינה ניהול הכספים הציג מידע רלוונטי על קידום ההתפתחות היציבה והבריאה של שוק הנדל"ן. ניתן לסכם את תוכן מסיבת העיתונאים כפריסה הספציפית לייצוב שוק הנדל"ן, כולל ארבעה ביטולים (ביטול מגבלות רכישה+מגבלות מחיר+מגבלות מכירות+תקני מגורים רגילים ולא רגילים) וארבע הפחתה (הפחתת פיקוח הדיור שיעורי ריבית הלוואת קרן+יחס מקדמה עבור הלוואות דיור+ריבית עבור הלוואות דיור קיימות+דמי מס לרכישת דיור חדש) לרוכשי בית. הפגישה הדגישה גם שתי תוספות, האחת היא ליישם שיפוץ של מיליון מערכות של כפרים עירוניים ובתים רעועים באמצעות יישוב מחדש כספי ואמצעים אחרים; שנית, עד סוף השנה, סולם האשראי של פרויקטים "רשימת" לבנים "יוגדל לארבעה טריליון יואן, וכל הפרויקטים הזכאים ייכללו ב"הרשימת הלבנים".
ברור, עבור תעשיית מכונות הבנייה הקשורה מאוד לשוק הנדל"ן, למונח "שיפוץ עירוני שכונות+ארבעה טריליון יואן" יש תחושה מרגשת של היכרות. מצד אחד, "ארבע טריליון יואן" בשנת 2009 קידם במהירות את צמיחת השוק הנפיץ; מצד שני, תעשיית מכונות הבנייה, שנקלעה במהירות לתקופת שפל 12 שנים מאוחר יותר, הונעה על ידי שיפוץ העיר השכונתים שהושק ב-2016, שהאיץ את ההשקעות בנדל"ן ונכנס לסבב חדש של מחזור עלייה. אז, האם סולם ההלוואות הקרובות לרשימת הלבנים "4 טריליון יואן" ומיליון סטים של פרויקטים של שיפוץ עירוני שכונות להניע את ההתאוששות המהירה של תעשיית מכונות הבנייה כמו שני הסבבים הקודמים?
ארבעה טריליון יואן זה מתייחס להשקעה של ארבעה טריליון יואן בתחומים שונים כגון שיקום לאחר אסון, פרויקטי תשתית גדולים כגון רכבות, כבישים מהירים ומכונות, כמו גם יישוב מחדש ודיור בר השגה בשנת 2009. נכון לעכשיו, ההלוואות המאושרות לפרויקטים ברשימת הלבנים הגיעו ל-2.23 טריליון יואן, וההלוואה צפויה הסכום עבור פרויקטים ברשימת הלבנים יגדל ל-4 טריליון יואן עד סוף השנה.
למרות שהיקף ההלוואות של פרויקט רשימת הלבנים זה גדל ל-4 טריליון יואן, לא סביר שהוא יניע את הצמיחה הנפיצה של תעשיית מכונות הבנייה באותה מהירות כמו ההשקעה של 4 טריליון יואן ב-2009. עם זאת, עם ההגעה ההדרגתית של 4 טריליון יואן של כספים עבור הפרויקטים ברשימה הלבנה שאמורים להיות ממומנים במלואם, בהשאלה מלאה, ולפרק מוקדם ככל האפשר, פער המימון לאספקת מבנים כוסה בעצם. מקורבים בתעשייה צופים כי רשימת ההיתרים של 4 טריליון יואן יכולה לכסות כ-20,000 פרויקטים בפריסה ארצית.
לפיכך, פרויקטים שהושעו או עוכבו יחזרו לעבודה בהקדם האפשרי או יאצו את התקדמות הבנייה, דבר המועיל לשיפור תעריף השכרת הציוד המכני למשכירים או קבלנים. במקביל, ככל שהרשימה הלבנה של 4 טריליון יואן מיושמת בהדרגה, החובות המופיעים באיחור של משכירים או קבלנים יזרמו בהדרגה ויעברו לסוכנים, יצרני OEM וספקים.
במבט לאחור על סבב השיפוץ הקודם של עיר השכונות מ-2015 עד 2018, אנו יכולים לראות שהמטרה של "הסרת מלאי" הושגה באמצעות שיפוץ עירוני שכונות ויישוב כספי. במהלך ארבע השנים שבין 2015 ל-2018, היישוב הכספי מחדש של שיפוץ עירוני הנפה הוביל לממוצע של 15% ממכירות הבתים החדשים.
במקביל, המונטיזציה של שיפוץ השכונות שינתה את יחסי היצע-ביקוש בשוק הנדל"ן לאחר 2017. מצד אחד, המונטיזציה של שיפוץ השכונים החזירה את דפוס היצע-ביקוש בשוק של עודף היצע, ומחירי הדיור עלו התאושש ואף עלה; מנגד, רוכשי דירות המקבלים כספים ליישוב כספים לא רק רוכשים בתים לשימוש עצמי, אלא גם משקיעים את כספי היישוב ברכישת נכסים נוספים, וכך נוצר מעגל סגולה. עם העלייה החדה במחירי הדיור, זה מעורר עוד יותר השקעות נדל"ן להצטרף.
עם סיום הדרגתי של פרויקטי שיפוץ שכונות ויישוב כספי, יחד עם יזמי נדל"ן שהגדילו כל הזמן את המינוף, הרחבת הקרקע ובניית פרויקטים גדולים, יחסי ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן הפכו במהירות לחוסר איזון, ואינדיקטורים שונים של שוק הנדל"ן. נכנס למגמת ירידה 20 שנה מאוחר יותר.
ברור, כאחת מהענפים המרכזיים במעלה הזרם בשוק הנדל"ן, מכונות הבנייה נהנו גם משוק הנדל"ן המשגשג המונע על ידי שיפוץ עירוני שכונות. לאחר שהגיע לתחתית ב-2016, הוא התאושש במהירות ונכנס למחזור עלייה חדש. בדיוק בגלל ששוק הנדל"ן ירד בהדרגה 20 שנה מאוחר יותר, הענף שוב נקלע למחזור ירידה.
בהשוואה לסבב הקודם של מדיניות שיפוץ עירוני פחונים בערים ובאזורים מהדרג השלישי והרביעי, השיפוץ של מיליון כפרים עירוניים ובתים רעועים הפעם עשוי להיות מרוכז יותר בערים ובאזורי מטרופולינים בעלות אנרגיה גבוהה. השפעה מוגבלת על ערים ואזורים מתחת לדרג השלישי. יחד עם זאת, ההשקעה בשיפוץ שכונת השכונתים מ-2014 עד 2018 הגיעה ל-6.2 טריליון יואן, ונשאר לראות כמה הון ניתן למנף על ידי השיפוץ הזה של מיליון יחידות שכונה. בנוסף, האם יישובו הכספי של השיפוץ הזה בעיר יאמץ יותר שיטות פיצוי כספי כמו בסיבוב הקודם? גורמים בתעשייה צופים כי הדבר עשוי להתבצע באמצעות מודלים כמו "כרטיסי בית" או "החלפת בתים בבתים". לכן, יש לבחון עוד יותר האם זה יכול לשפר במהירות את היסודות של השוק כמו הסבב הקודם של יישוב כספים מחדש ברפורמה.
עם זאת, ללא קשר, המדיניות חיובית לתעשיית מכונות הבנייה. מצד אחד, הוספת 1 מיליון סטים של יישוב מונטיזציה מחדש של שיפוץ כפר עירוני, בהתייחס לשיפוץ שכונת 2017, צפויה להניב כמעט 100 מיליון מ"ר של מכירות למגורים, מה שיכול לתקן את יחסי היצע-ביקוש בשוק הנדל"ן. עם התייצבות שוק הנדל"ן, גם מחזור הירידה של תעשיית מכונות הבנייה יגיע לתחתית ויתאושש.
מצד שני, שיפוץ של מיליון סטים של כפרים עירוניים/בתים מסוכנים ממריץ את הביקוש לפרויקט, מה שמטיב עם תעריף השכרת הציוד (שיעור הניצול) של משכירים או קבלנים, והגידול בביקוש ממריץ את מכירת מכונות חדשות על ידי יצרני OEM/ סוכנים. צפוי כי השווקים האזוריים הגדולים עשויים לחוות מידה מסוימת של התאוששות והתאוששות בשנת 2025, ואפילו חלק ממוצרי מכונות הבנייה עשויים לחוות שיא קטן במכירות בעונת השיא במחצית הראשונה של השנה הבאה. התמקדות בשיפוץ של מיליון סטים של סככות בערים מהדרג הראשון והשני, כמו גם הגידול הפוטנציאלי באפקט סיפון האוכלוסייה באמצעות "ארבעה ביטולים+ארבעה הפחתות", כמובן יחמיר את מהירות הבידול של שוק מכונות הבנייה במגוון אזורים. לכן, איך להתמודד עם השוק שמעצים את הבידול המבני באזורים שונים יהיה אחד הנושאים העיקריים איתם מתמודדים יצרני OEM, ספקים, סוכנים ומשכירים!
במקביל, עם הגעה הדרגתית של 4 טריליון יואן של קרנות פרויקטים ברשימת הלבנים לפני סוף השנה, תחום ההשלמה בהכרח יאיץ. עם זאת, תחת "פיקוח קפדני על תוספת, אופטימיזציה של המלאי ושיפור האיכות", השטח החדש שנפתח צפוי להמשיך לרדת בטווח הקצר, מה שיחריף את הירידה בשטח הבנייה ועלול להוביל לעוד ירידה חדה. ירידה בשיעורי המכירות וההשכרה של מוצרים הקשורים מאוד לענף הבנייה בנדל"ן, כמו מנופי מגדלים, בטווח הקצר.